L’audit énergétique : la clé pour des travaux de rénovation performante réussis

L’audit énergétique est un diagnostic qui permet de mieux comprendre les performances d’un logement et ainsi d’identifier les travaux à réaliser en priorité. Il est obligatoire dans certains cas, notamment lors de la vente d’un logement classé E, F ou G au DPE.  

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? A quoi sert-il ? Comment le réaliser et par qui ? Dans cet article, nous vous expliquons tout.

Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

Communément appelé bilan thermique, l’audit énergétique est un diagnostic qui établit l’état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment. Il résulte de la loi du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience. 

Cette étude permet de : 

• Déceler les points sensibles d’un bien immobilier ;
  
  
• Planifier un programme de travaux pour arriver à une rénovation performante du logement. 

Elle est réalisée en cas de mise en vente d’un bien immobilier et a une durée de validité de 5 ans. Son rôle est d’informer le futur acquéreur de l’état énergétique du bâtiment et de l’orienter vers les meilleures pistes de rénovation possibles. 

Mais, ces deux diagnostics restent complémentaires car c’est l’audit qui va donner une analyse plus détaillée de l’enveloppe du bâtiment, la ventilation ou encore le chauffage pour proposer un programme de rénovation en fonction des priorités, des éventuels gains énergétiques attendus, des coûts…

Tous les bâtiments ne sont pas concernés par l’audit énergétique. Conformément au décret du décret le 9 août 2022, il doit être réalisé pour les maisons individuelles et immeubles de plusieurs logements (ayant un seul propriétaire) proposés à la vente et considérés comme « passoires thermiques ».

Il s’agit des bâtiments classés E, F ou G par le DPE. Cette obligation s’appliquera également aux bâtiments avec une étiquette énergétique D à partir du 1er janvier 2034.

Généralement, les auditeurs sont thermiciens ou architectes. Ils sont indépendants et doivent être capables d’identifier les zones de déperditions thermiques de votre maison, pour ensuite les mesurer à l’aide de moteurs de calculs. 

Le bureau d’études thermiques intervient en amont des travaux. Les auditeurs se déplacent chez le maître d’ouvrage (vous). En fonction des problèmes relevés, l’artisan vous propose des solutions. 

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Comment réaliser ce diagnostic ?

Pour évaluer les performances énergétiques de votre habitation, le professionnel va prendre en compte différents paramètres : l’état de l’isolation thermique, la consommation énergétique, les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.

Ce dignostic se déroule en trois grandes phases :

Elle se fait en votre présence ou celle d’une personne mandatée. Lors de cette visite, le professionnel effectue un état des lieux de votre maison. Il analyse sa configuration mais aussi sa consommation énergétique selon votre mode de vie (habitude d’utilisation des systèmes de chauffage et d’eau chaude, nombre de personnes composant votre foyer, etc.).  

Une fois la première étape réalisée, le bureau d’études analyse vos relevés de consommation. Il les compare ensuite avec les estimations de consommation annuelle. 

Pour finir, le professionnel chargé d’effectuer l’audit vous fournit un rapport de synthèse avec un scénario détaillé des travaux à envisager et des propositions concrètes et chiffrées.  Il y précise notamment les axes d’amélioration à développer, lesquels sont à prioriser, ainsi que l’ordre des travaux à réaliser.

Pour être complet et valable, ce diagnostic doit comporter un certain nombre d’éléments :  

• L’estimation de la performance énergétique avant les travaux : elle peut reposer sur les données collectées pour établir le dernier DPE.
  
  
• Au minimum 2 propositions de travaux pour avoir une rénovation performante : la première doit prévoir un parcours de travaux en plusieurs étapes permettant de réaliser le traitement de 2 postes d’isolation et d’obtenir un gain d’au moins 2 classes énergétiques. Les travaux doivent au moins permettre d’obtenir le niveau de performance B. 

Pour la seconde proposition, il faut un parcours avec une seule étape de travaux. Il peut s’agir de l’isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, du remplacement des menuiseries, de la ventilation ou de la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire. 

• La performance énergétique visée après les travaux : le but de l’audit énergétique est de gagner en niveau de performance. C’est justement l’occasion de montrer les gains attendus avec la réalisation des travaux (consommation annuelle d’énergie, émissions de gaz à effet de serre, classement de performance énergétique, estimation des économies d’énergie…).
  
  
• L’estimation du prix des travaux : ce document mentionne également les éventuelles aides possibles. À noter que le coût des travaux doit être cohérent et ne pas dépasser 50 % de la valeur du bien. 

Avantages de l’audit énergétique  

L’audit est un bilan complet des performances énergétiques de votre maison. La pierre angulaire pour définir un plan d’action d'une rénovation performante ! 

Réaliser cet audit vous permet de hiérarchiser vos travaux. Vous y voyez plus clair quant à l’ordre dans lequel vous devez les réaliser. Inutile, par exemple, de changer votre chaudière si votre maison est mal isolée. Idem, si elle ne dispose pas d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) performant. 

De plus, ce diagnostic permet d’obtenir une connaissance précise de votre habitation.  

Grâce aux nombreuses informations délivrées par l’audit, vous pouvez envisager des travaux de rénovation performante. Vous disposez des éléments suffisants pour évaluer la possibilité du chantier, estimer le coût des investissements nécessaires et vous projeter par rapport aux économies réalisées sur le moyen et long terme ! L'estimation des coûts peut-être décisif dans le cadre d'une rénovation immobilière, le prix de la rénovation ne devant pas excéder la plus-value que vous ferez sur le bien.

Quel prix pour un audit énergétique particulier ?

Il n’existe pas de réglementation qui indique un coût fixe pour la réalisation d’un audit énergétique. Ce dernier peut, en effet, varier d’un professionnel à un autre. En moyenne, vous pouvez prévoir un budget entre 500 et 1 000 €. 

Selon vos revenus annuels fiscaux, il est possible de bénéficier d’une aide MaPrimeRénov’ pour la réalisation de cet audit, à la condition de réaliser au moins un geste de travaux de rénovation. 

Vous l’avez donc compris, l’audit est une étape indispensable pour la réalisation de vos travaux de rénovation énergétique performante ! Son prix, cumulé au coût des travaux qu’il engendre, peut être conséquent.

Malgré cela, votre investissement reste rentable sur le moyen et long terme ! En plus de gagner de précieux euros sur vos factures d’énergie, vous gagnez en confort de vie. Les travaux de rénovation globale vous offrent un intérieur aux températures idéales, dans une atmosphère saine grâce à une meilleure qualité de l’air. Et, pour couronner le tout, vous agissez en respectant la planète !

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